10年房龄二手房贷"松绑"

发布时间：2005-7-29 14:59:09 文章摘自：厦门在线

人行上海分行担忧下半年可能出现银行贷款增长后劲不足 　　10年房龄二手房贷"松绑" 　　出于对下半年可能出现银行贷款增长后劲不足的担忧，人行上海分行日前主动为房龄在10年左右的二手房贷款限制性政策“松绑”，明确提出，沪上商业银行可以“适当放宽”相关限制。不过，人行上海分行同时强调，各商业银行应继续密切关注和防范房地产贷款的潜在风险。 　　在昨天召开的上海市金融形势分析会上，人行上海分行有关负责人透露了上 述消息。同时，会议还提出，上海各金融机构要合理运用利率浮动政策和贷款差别成数调控个人房贷的比例和增速，积极支持市政府两个“1000万”商品房的建设和交易。 　　业内人士表示，人行放宽对部分二手房贷的限制，主要是为了满足普通市民购房的需求。因为在此前比较严厉的政策限制下，在打击了炒房客的同时，也客观上制约了部分普通市民真实的自住需求。 　　据了解，在楼市调控的背景下，商业银行均不同程度地提高了房贷门槛，特别对房龄在10年以上的二手房贷款业务，除了提高首付比例、禁止一年内转按揭等政策限制外，民生等沪上银行更明确表示，不做相关的二手房贷业务。 　　在会议消息发布后，建行、交行均表示，在房贷业务上，贷款人资质（还款能力）仍将是最为重要的审核标准，而对二手房的价值也将适当关注。 　　人行上海分行有关负责人还对商业银行提出了四点要求：密切关注并解决下半年可能出现的贷款增长后劲不足的问题；支持中小企业发展和扩大居民消费，正确把握信贷投放的方向、重点和力度；重视房地产市场发展对银行信贷的影响，既要支持房地产市场的健康稳定发展，又要切实防范房地产信贷风险；推进中资金融机构业务增长方式的转变，促进中外资银行的和谐发展等。 　　会议还透露，截至6月末，上海全市中外资金融机构本外币存款余额21594.1亿元，同比增长15.7%，本外币贷款余额16223亿元，同比增长13.8%。1—6月本外币贷款增加1191亿元，同比少增63亿元。金融机构贷存比和备付率也处于合理水平，6月末，全市金融机构贷存比为75.1%，中资商业银行备付率为2.91%。

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